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          • 女子自家院子種菜施肥 被告知侵犯別人的相鄰權
          • 2017-09-23 08:10:51 中新網 字體大小:[]
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          • 自家院子種菜施肥 被告知侵犯別人的相鄰權)

              親手將種好的菜拔掉,把架好的藤架一根根拆除,還買來土將種了近一年的菜地全部覆蓋……9月20日一大早,太原市民張素珍一家老小一起動手,將小菜園拆除了。辛苦經營的小菜園被拆了,張素珍心疼不已的同時,對自己的遭遇也不理解:她在自己的小菜園種菜,為何鄰居報警稱侵犯了他們的相鄰權?

              什么是相鄰權?什么情況下屬于自己的相鄰權被侵害?應該如何處理?本報記者進行了調查采訪。

              自家小院施肥氣味沖天 樓上鄰居多次協商未果

              9月20日11時,記者來到張素珍家。看到小菜園已拆除完畢,表面覆蓋著一層新土。空氣中沒了化肥的味道,反而有一絲香味。張素珍說:“為了除味,我買了幾瓶空氣清新劑,和土混在一起將原來的地覆蓋了。”

              說起小菜園,張素珍講述了種菜的原因:“天天在家只是收拾家、做飯,空閑時間很多。無聊的時候我就想找點事做。”她坐在窗戶邊,還在看著已消失的小菜園心疼不已。

              張素珍買的房子在一樓,附贈了一個小院子。她將小院子種上菜,打理成了一個小菜園。“一是讓自己家人吃到沒有農藥的菜,二也是為了給自己找點事做,順便鍛煉身體了。”她說。

              8月22日,她看到有一些菜長得不好,就買了兩袋化肥施在小菜園中。就是這兩袋化肥,惹來了麻煩。張金瑞住在張素珍家樓上,自從張素珍施完肥,他家的日子就不好過了。“夏天最熱的時候窗戶都不能開,都是肥料味。而且自從樓下種了菜,小蟲子變得多了,每天晚上家里開燈后,窗戶外面飛得都是。”住在三樓的許永生也因這個菜園有著同樣的煩惱:“小蟲子雖不多,但到了中午,化肥經太陽照射,家中彌漫著化肥的味道。”

              張金瑞和許永生找張素珍協商過多次,而且還帶著物業工作人員一起前去嘗試協商,都沒有達成共識。

              鄰居報警 調解后她才明白已侵權

              據張金瑞介紹,協商的時候張素珍一直堅持自己的看法:自己家的地,種菜是自己的自由。多次協商沒有達成共識后,張金瑞和許永生只能報警。“我們帶著民警去找她協商時,她的抵觸情緒很大,覺得鄰居間的矛盾找警察有點小題大做。”張金瑞說。但當張素珍聽民警說她的行為已侵犯了鄰居的相鄰權時,才認真地聽起民警的調解。

              張金瑞說:“民警先給張素珍講解了她的哪些行為構成了侵權。然后,我們協商過程就變得很簡單,只用了10分鐘就達成了共識。”

              張素珍說:“我平時對法律的了解本來就少,相鄰權更是第一次聽說,通過這件事情長知識了。影響了鄰居生活,我十分抱歉。”

              目前,張素珍已將菜園子拆除,而張金瑞和許永生拒絕了張素珍的經濟補償,表示不再追究此事。

              張金瑞表示,他們的初衷并不是要張素珍拆除小菜園:“我們其實還挺羨慕她的小菜園,住在樓上沒有這個條件。種個菜自家吃得放心,也能鍛煉身體陶冶情操。但是施肥產生的氣味對我們的生活影響太大了。出于無奈才會上門協商。”

              事后,張金瑞和許永生幫張素珍選擇了一種無味道的化肥,并且表示明年春天還要幫張素珍一起重新建立起她的小菜園。

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              常見的幾種相鄰關系

              北京德和衡(太原)律師事務所律師楊英瑜就相鄰權做出了解釋:“相鄰權”就是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的占有、使用者在對不動產行使所有權或使用權時而發生的權利義務關系。楊英瑜說:“有的人認為只要在自己的房子或者宅基地范圍內,想做什么就做什么,別人無權干涉。而《物權法》和《民法通則》中早已對相鄰關系作出了規定,明確了相鄰關系主體之間的權利和義務。任何人妨礙權利人相鄰權的行使,都可構成對相鄰權的侵犯。”楊英瑜列舉了最常見的幾種相鄰關系:

              1.建造建筑物時,要與鄰居保持一定的距離和空間,不得影響他人采光、通風等權益;注意公用環境,如樓道、電梯等環境的清潔;注意生活中不要以喧囂、噪音等聲音影響鄰居工作、生活和休息。

              2.不得堵塞建筑物范圍內歷史形成的必經通道,致使他人無法正常通行。

              3.開挖土地、建筑施工和裝修房屋時,不得影響鄰居的地基和房屋,不得使鄰居的建筑物受到危害。堆放易燃易爆、劇毒、放射、惡臭等物品時,應與鄰居保持距離或者采取預防措施和安全裝置。

              4.保持水的自然流向,如果需要改變流向并影響鄰居用水時,需提前爭得對方同意,并對由此造成的損失給予適當補償。對于農村而言,水流經過地的所有人或使用人都可以使用流水,但應當通過協商,合理分配,不得擅自堵截,也不得影響上游排水。

              5.相鄰人因埋設管道、架設線路,需要經過對方土地和房屋時,應取得對方允許,并且應當選擇損害最少的地點和方法安設。相鄰人還應對所占土地及施工造成的損失給予補償,并清理現場。

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